La vivienda esta situada en una urbanización de la población de Ador (Valencia), en pleno corazón de la comarca de la Safor. Esta urbanización está totalmente ejecutada con dotaciones de agua, luz, teléfono y gas. A 2 Km., tanto a su derecha como a su izquierda y separados por la misma distancia, están en proyecto la ejecución de 2 campos de golf, uno en la localidad de Villalonga (aprobado el pasado mes de Junio) y otro en la localidad de Alfauir, que actualmente está en concierto previo en la Conselleria.
La distancia del núcleo de población mas importante de la zona y capital de la comarca, Gandía, es de 4 Km.; con un gran abanico de playas, prácticamente todas ellas a la misma distancia: Playa de Gandia, Playa de Daimus, Playa de Bellreguard, Playa de Miramar, Playa de Piles y Playa de Oliva. Se divisan todas ellas desde cualquier parte de la vivienda.
Los peajes más cercanos para acceso a al autopista AP7 se sitúan a unos 6 Km.
Los aeropuertos más cercanos son el de Valencia (Manises), que esta a una distancia de 80 Km. aprox., y el de Alicante (El Altet), que está a una distancia de 110 Km. aprox.
El principal atractivo de esta zona son sus impecables playas, casi todas ellas catalogadas con bandera azul; sus preciosos valles con plantaciones de naranjos y una gran ciudad a muy pocos minutos, Gandía, con todo tipo de servicios: hospitales, restaurantes, estación de RENFE, puerto deportivo, puerto comercial, zonas de ocio, grandes superficies, hoteles y toda una serie de servicios propios de una gran capital. Como añadido, valorar que todo este entorno está rodeado por una maravillosa cordillera lo que hace que esta comarca o gran valle posea un excelente clima durante todo el año.
*** SUPERFICIES Y COMPOSICIÓN DE LA VIVIENDA ***
Composición y detalle de la vivienda Vivienda construida sobre una parcela de 500,00 m2 con tres plantas y amplias terrazas todo ello distribuido de la siguiente forma:
Planta acceso a calle principal (Planta primera): Superficie construida aprox. 90 m2 Compuesta de: 3 habitaciones: 1 “suite” con baño individual, vestidor y dormitorio principal con balcón terraza, 2 habitaciones y 1 baño. Todas las habitaciones con vistas al mar, campos de naranjos y prácticamente a toda la comarca de la Safor. Todas las habitaciones con terrazas.
Planta inferior 1 (Planta segunda) con acceso desde planta primera mediante ascensor, escalera interior o escalera exterior. Superficie construida aprox. 118 m2 Compuesta de: 1 aseo, galería, cocina y salón comedor; estando estas dependencias situadas a una doble altura respecto a la zona de estar que se sitúa unos 60 cm. por debajo. Vistas al mar, campos de naranjos y prácticamente a toda la comarca de la Safor. Desde la galería se accede a terraza exterior lateral para acceso a jardines y piscina o a primera planta. Terrazas cubierta y descubierta por su parte frontal.
Planta inferior 2 (Planta tercera) con acceso desde planta segunda mediante ascensor, escalera interior o escalera exterior. Superficie construida aprox. 118 m2 Planta totalmente diáfana destinada en su parte a zona lúdica donde esta prevista la instalación de un jacuzzi, una sauna y un baño turco (Presupuesto aparte). Resto de la planta queda totalmente diáfana o a elección o diseño del cliente, con amplia terraza en su parte exterior para acceso a piscina y zonas ajardinadas.
Planta bodega. Aprovechando desniveles del terreno se puede construir una bodega de unos 70 m2 aproximadamente y que se situaría en la “planta cuarta” o por debajo del nivel de la piscina, teniendo esta el acceso desde el exterior. (Presupuesto aparte).
Acceso vivienda y zona de vehiculos. Superficie acceso a vivienda de aproximadamente 70 m2 donde quedan albergados los vehiculos cerrados por el propio cerramiento de la parcela anteriormente descrito.
*** MEMORIA DE CALIDADES ***
Estructura Estructura de hormigón armado con forjados unidireccionales. Cubierta plana con lucernarios para iluminación interior de la vivienda.
Portal de entrada y accesos. Parámetros verticales de portales terminados con madera del tipo “macoré”. Portal de entrada vivienda de mármol de primera calidad del tipo “crema marfil”. Puerta de acceso peatonal a la parcela de aluminio color “inox” . Puerta corredera motorizada para acceso de vehículos de aluminio color “inox” . Escalera interior de la vivienda del tipo suspendida con acabados de mármol “crema marfil” de primera calidad. Barandillas de escalera e interiores de la vivienda provistas de hierro pintado en blanco combinado pasamanos de acero inoxidable. Doble puerta de entrada a la vivienda de madera “macoré” color “cerezo” con cerradura de seguridad de tres puntos.
Fachada Cerramiento en fachadas exteriores formado con hoja exterior de pie de ladrillo cerámico con aislamiento interior de poliuretano proyectado, cámara de aire y terminado interiormente con tabicón de ladrillo hueco doble, enlucido y pintado de color blanco combinado con colores cálidos. Exteriores maestreados enlucidos de fino y acabados con pintura de tonos suaves.
Modularidad Divisiones interiores de vivienda ejecutadas con tabicón de ladrillo hueco doble de 9 cms. de espesor en separación de dormitorios y salón, de 7 cms. de espesor entre el resto de las estancias, revestida en yeso y pintura de color blanco.
Pinturas Paramentos interiores de la vivienda en vestíbulo, pasillo, salón y dormitorios terminados con yesos maestreados y pintados de blanco combinado con tonos cálidos. Techos de cocina, baños, aseos y lavaderos pintados con pintura plástica lisa de color blanco combinado con tonalidades cálidas.
Carpintería exterior Ventanas y puertas exteriores provistos de carpintería de aluminio de alta gama del tipo “TECHNAL” color “inox”, con cristal de seguridad del tipo climalit “Planiterm” .
Carpintería interior Carpintería de madera de arce con tonalidad color claro con acabados totalmente lisos y líneas rectas desde el suelo hasta el techo con premarcos de madera “macoré” a juego con rodapié de toda la vivienda. Armarios empotrados de madera de arce con tonalidad colores suaves con acabados totalmente lisos y líneas rectas con forro exterior desde el suelo hasta el techo provistos de barra de colgar.
Solados Solería de mármol de primera calidad extra del tipo “crema marfil” en toda la vivienda con rodapié de madera de macoré a juego con carpintería interior. Cocina, lavadero, baño secundario y aseo alicatados con azulejos de diseño de 1ª calidad. Baño principal revestido con plaqueta de mármol de 1ª calidad, con solería a juego según el material. Terraza cubierta solada con mármol de primera calidad extra del tipo “crema marfil” . Terraza descubierta y terraza solarium piscina provista de lamas de madera del tipo “teka” incluso en coronación de piscina.
Sanitarios Sanitarios de porcelana vitrificada de la firma “Flaminia” y “Catalano” Griferías monomando de 1ª calidad, con desagüe automático en todos los aparatos sanitarios. Encimera de mármol o material similar en todos los baños y aseos con lavabos encastrados por la parte inferior. Plato de ducha en baño principal . Mampara de vidrio instalada en plato de ducha del baño principal.
Fontanería Sistema doblel de producción de agua caliente mediante caldera de gas y termo eléctrico de 150 lts. Instalación de agua fría y caliente con tubería de cobre. Tomas de agua en el exterior de la vivienda. 1 en la fachada, 1 en partes laterales de la vivienda y 1 en zona de piscina y terraza.
Electricidad Vivienda con grado de electrificación elevado y dimensionada según nuevo reglamento de baja tensión REBT. Mecanismos de la serie SIMON 82. Video-portero en salón comedor y en planta dormitorios. Tomas de TV en todos los dormitorios, salón, cocina y en terraza solarium de piscina. Tomas de teléfono en todos los dormitorios, salón y cocina. Antena de TV. Instalación de Antena Parabólica y antena para recepción de televisión digital terrestre. Ascensor hidráulico de tres paradas.
Domótica Control de iluminación on/off. Control de persianas centralizado. Control de climatización. Detección de presencia (alarma) en todas las dependencias Detección de inundación en baños y cocina. Detección de fuego en cocina. Detección de fugas de agua. Detección de humos. Interfaz de control situado en planta salón-comedor con pantalla táctil para programación de escenas. Interfaz de control a través de Internet. Central de alarmas con aviso telefónico y mensajes preprogramados ante alarmas técnicas. Preinstalación para cámaras de vigilancia en exteriores e interiores de la vivienda con direccionamiento I.P. para control de la vivienda vía internet. Accionamiento de climatización, control de persianas, encendido de luces, etc. a distancia a través de teléfono móvil.
Climatización Instalación de aire acondicionado con bomba de calor en salón comedor y dormitorios mediante conductos bajo falso techo y rejillas, con máquinas condensadoras en cubierta de la firma “DAIKIN” y preinstalación de calefacción mediante sistema de caldera con radiadores en todas las dependencias de la vivienda.
Cocina Cocina provista de muebles altos y bajos con acabados lisos de madera de arce combinada con madera de macoré. Bancada y frontal de cocina de “silestone” color blanco 4 cm de espesor con fregadero de dos senos empotrado por la parte inferior con grifería monomando.
Electrodomésticos La cocina se entregará provista de: Campana extracción de humos central del tipo “isla” y de la casa “FAGOR”, horno polivalente y placa vitrocerámica de la misma firma . Los electrodomésticos serán con acabados de tipo “inox” de última generación.
Piscina y zonas ajardinadas. Piscina de 8x4 del tipo desbordante con focos de iluminación subacuatica. Piscina acabada con gresite de tonalidad azul marino. Zonas ajardinadas con muros de piedra natural combinado con muros de bloque de hormigon armado. Zonas ajardinadas provistas de preinstalación para luces y riego por goteo u otro sistema a elección del cliente. Las zonas ajardinadas de la vivienda rodean la misma por una distancia de 3 metros hasta el linde de la parcela. Jardinería totalmente ejecutada con arbolado y acabados de diseño.
Otros Control de calidad de cimentación y estructura tanto en proyecto como en ejecución de obra realizado por Organismo de Control Técnico homologado (OCT) y Póliza de Seguro de Garantía Decenal según Ley de Ordenación de la Edificación.
Toda la información requerida por el R.D. 515/1989 de 21-04-89 estará a disposición del público en la oficina de ventas designada por la propiedad. El amueblamiento que aparece en los planos es meramente informativo.
A la entrega de la vivienda se facilitará el denominado “libro manual de la vivienda” donde figurarán con detalle todas las instalaciones, procesos constructivos con documentos gráficos de la evolución de la obra así todos los manuales necesarios relativos a instalaciones de última generación y listado de los proveedores que han intervenido en la misma.
*** ESTADO DE LA OBRA ***
La obra se encuentra totalmente terminada.
*** PRECIO Y CONDICIONES DE PAGO ***
El precio total de la vivienda totalmente terminada, incluso exteriores, es de: 649000€.
El I.V.A. al 7% no está incluido en el precio indicado.
Forma de pago: 30% a la firma del contrato. Resto, 1 mes después de la firma del contrato a la firma de la escritura pública de compraventa.
*** NOTA ***
Disponemos de planos de todas las dependencias de esta propiedad. Si necesita esta información no dude en solicitarla.
Precio detallado
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